随着产业园区的发展模式演化与升级，产业园区正从高速发展的“增量时代”提前并加快向增速下降的“存量时代”转变。园区二次创业的背景下，园区需要承载的功能日益多元化，大量城市要素和生产活动在园区内并存聚集，推动了产业地产的城市化进程，园区经济与城区经济逐渐走向融合，新型产业园区发展趋势还将有何转变呢？
园区功能系统化
伴随着园区产业生态系统演化、创新服务软环境塑造，园区的从单一的“产业功能”逐步向多元的“生产、生活、生态”的“城市功能”转变，这也决定了新的产业园区功能除了产业功能外，更要加强社会功能，改变了传统产业园区把生产功能作为最重要甚至是唯一功能的发展方式，促进产业功能与生活功能融合发展。
相较于传统产业园区，新型产业园区不仅要以产业为基础，更要融入城市生活等功能，产业要素与城市协同发展的新型产业集聚区的新型概念，打破了地理边界，空间更开放、企业生态更多元、社群交流更活跃，构建起以产业生态为基础、自然生态为保障、社会生态为支撑的“三维一体”园区生态系统。
园区发展融合化
在推动园区融合化发展过程中，解决产业转型升级、体制机制创新等问题至关重要。伴随着互联网平台和大数据应用的发展，入园企业的社群属性日益突出，物理园区与云端园区建设越发紧密，为产业发展、企业沟通、人才交流等提供支持，形成人流、物流、资金流、信息流交织的网络，进—步激发产业园区与城市间的融合发展。而园区与远程园区融合化发展则是以“引产业、同创新、享人才、学机制”为目标，这也为实现“功能互补、异地研发、远程孵化、本地配置、错位发展”的营造了良好发展局。
园区产业特色化
产业园区应以产业为支撑。成熟的产业园区不仅是一个产业要素资源聚集平台，还是一个产业发展平台和产业链要素配置的产业综合体或联合体。产业园区发展不论在园区定位、产业选择、主导产业培育等方面，首先要研究分析国家发展战略，做好自身园区在整体国家发展战略的精准定位；同时还要做好所在区域内的园区功能定位，发挥区域发展战略的支撑作用；更重要的是要立足自身园区产业与产能发展，做好对整体市场发展需求量与需求变化的研究分析与预判，做好市场需求战略的超前规划。
园区模式多元化
在招商模式方面，在信息互联互通、多元要素高速流动的互联网时代，需要政企联合、加速驱动，针对区域产业发展方向和产业生态建设目标，搭建产业链招商、互联网招商、大数据招商、资本招商、联盟招商等新的招商引资新渠道，结合线上数字招商管理平台，建立全方位、立体化、多形式、系统性的招商引资渠道网络和产业资源数据库。
在融资模式方面，从2019年到2020年，园区相关企业掀起了上市热潮，园区产业基金继续“高歌猛进”，许多国资背景的头部园区和有专业能力的园区运营商将以自持资产的精细化运作为基础，正在加速推进园区资产证券化。
在盈利模式方面，多数产业园区还处于“以房地产开发为主的”初级阶段，但随着时间演变，园区的盈利模式也由传统的“物业租售模式”向“投资共生模式”、“服务模式”转变。产业园区到中期将形成“地产开发+物业持有+产业服务+产业投资”的“四维一体”模式，到远期将形成“物业持有+产业服务+产业投资”的“三足鼎立”模式。另外，随着AI等新兴技术的发展，以及智慧园区、虚拟园区等的出现，还有可能催生出新型盈利模式
