回顾成都近20年产业地产发展史，我们不难看出，各类产业园区的规划建设、产业定位、企业入驻、科技创新、经营纳税等方面的带动，为成都的经济腾飞做出了巨大贡献。
2017年，成都统筹布局建设66个产业功能区；2020年，3.3万亿，1000个高质量发展重点项目.....也将为今后20年成都的经济发展打下了坚实基础。
构建创新链，建立集研发设计、创新转化、场景营造、社区服务一体的科创空间，是产业功能区核心区打造，加速城市发展方式转变和经济发展方式转型的基础。
而作为助推成都66个产业功能区加速落地的高品质科创空间之一，同时也是全市1000个高质量发展的重点项目之一，国家级地理信息产业示范园区——成都“北斗+产业园”在办公产品创新方面，特别值得关注。
Part 1
中国八大北斗产业园之首
106家龙头企业已入驻
提及北斗，映入脑海的第一个词，便是“北斗卫星”。
作为我国信息技术安全“国之命门”，北斗卫星导航系统，是继美国全球定位系统(GPS)、俄罗斯格洛纳斯卫星导航系统(GLONASS)之后，全球第三个成熟的卫星导航系统。
目前，我国最后一颗(第55颗)北斗组网卫星已于2020年4月4日运抵西昌卫星发射中心，并计划于6月中旬完成发射。作为我国面向全球服务的北斗3号系统收官之作，第55颗北斗导航卫星的成功发射，即将被载入史册并影响深远。
▲北斗卫星（图源：网络）
截至2018年，我国已形成京津冀、珠三角、长三角、华中鄂豫湘、西部川陕渝地区等五大北斗产业集聚区域，五大区域联合贡献了全国卫星导航产业约80%的总产值，国家发改委从中选取北京、上海、广州、成都等8座“全国测绘标杆城市”，创建北斗产业示范园区，其中，成都“北斗+产业园区”，是全国呈现最早，也是呈现度最好的一个。
根据《2020中国卫星导航与位置服务产业发展白皮书》数据显示，2019年我国卫星导航与位置服务产业总体产值达3450亿元，较2018年增长14.4％。随着“北斗＋”和“＋北斗”应用的深入推进，北斗创新应用已经深入融合到许多产业的转型升级发展之中，其他行业，如汽车、高铁、能源、矿产、邮政、移动通信、交通物流、互联网服务等领域的骨干企业，主动“＋北斗”发展，逐步开拓形成企业新增业务，成为产业新生力量，从而极大促进了我国卫星导航与位置服务产业的整体发展，对总体产值的贡献正在显著提高。
▲图源：北斗+产业园区
作为中国首批北斗产业园，立项于2012年的成都“北斗+产业园区”（西部地理信息科技产业园），是以自然资源部四川测绘地理信息局为龙头打造的国家级产业项目。
同时也是：
中国北斗布局西部的全国战略项目
中国最早的国际型地理信息科技产业创新与服务基地
国家级地理信息产业示范园区
省级高科技产业示范园区
西部第一个以北斗+为主题的甲级产业园。
在一平方公里核心区的高品质科创空间战略定位下，金牛区政府主导招商引资之后，园区范围进一步扩大，和北斗相关的所有产业链上下游企业均可入驻园区，故形成“北斗+”的概念。至此，成都政府北斗产业“双核多点”布局其中最重要“一核”，就此形成（成发改高技【2018】611号文）。而后，凭借其新基建、5G、招商引资等方面的硬实力，更是“一路开挂”。
▲图源：北斗+产业园区
梳理园区大事件时间线，我们能够清晰看到：
2012年园区立项；
2013年自然资源部四川测绘局入驻园区，总办公面积近2万平米，直接带动四川近1500家地信企业融合发展；
2015-2016年中国北斗相关的军工企业龙头——四川九洲、华力通创入驻，其中，九洲北斗依托自身研发的北斗高精度导航与位置服务平台，为北斗运用产业提供全方面的解决方案；
2019年易华录数据湖落址，是中国华录集团整个西南的大数据存储中心，在新基建（城市数据湖）、蓝光存储、智慧交通领域全国领先......
截至目前，包括华力通创、中测新图、中海达、北京21世纪空间、上海华测、YOTTA生态基地、北京天元四维科技、南方测绘等106家北斗产业链名企已入驻，其中不乏领军其行业的独角兽企业。
▲部分已入驻企业logo（图源：北斗+产业园区）
Part 2
办公产品“革命”
与自然交互的豪宅场景应用
在成都“公园城市”、“产城融合”等打造理念下，产业集群在聚合城市顶尖人才同时，也在不断探索产业空间与自然的有机交融。
而“北斗+产业园”在园区设计之初，早就考虑到这点，借助“北斗七星”星象，古人可观节令、辨方位。故，园区整体规划以北斗七星为主轴，生成“两轴多点”的总体布局。高层区以天际行星轨迹概念串联景观主轴，充分表达行业文化特征形成行业文化之轴；将水源引入场地中，形成景观的银河，串联办公建筑，并合理布局区域内各功能体块形成行业发展之轴。
▲图源：北斗+产业园区以致于，园区总占地约350亩，总投资约35亿人民币，分为四大地块开发，由产业园区、配套生活区、城市绿地三部分组成，涵盖独栋办公、高层办公、花园办公、合院联排、风情商业街、长租公寓、星级酒店等七大业态。
其中，园区总部办公面积50万㎡，目前，“北斗+产业园”主打的创新办公产品为“第五代办公”，其中包括合院联排和板式大平层办公。
合院联排办公：建面约385㎡的办公联排合院，独门独院设计，共3层，另外包含负一层车位及夹层空间，整个地下室挑高约6.9米，夹层可变空间面积最高约达145平米；一楼前后侧面均有庭院，合计使用面积超过100㎡；第三层大面积的露台设计可以连通屋顶花园。
▲图源：北斗+产业园区
▲图源：北斗+产业园区办公大平层：不同于一般甲级写字楼核心筒在中间的设计，办公大平层则是按照豪宅大平层的规划设计理念打造，共4栋1T2户板式楼宇、16-18层，每户面积约320㎡。
▲图源：北斗+产业园区区别于一般甲级写字楼高、密、办公空间封闭、核心筒在中间的特点，办公联排合院和办公大平层作为产业办公的物理载体，让“低密走进办公室”成为可能，同时也节省电梯等待时间，豪宅场景应用到办公场地，这几乎算是成都办公市场的一次“产品革命”。
不同于传统的商业建筑和一般产业园区，“北斗+产业园”对自身的硬件要求可谓严苛。
建筑规划：针对数据存储中心，承载未来新基建的核心板块IDC机房，其第一要求就是动力电源的双电源供应；为更合适地布置数据机房，整个园区的建筑承重加固标准更是局部可实现600-1200kN/㎡，要知道，普通的房子承重能力也就200kN/㎡；
网络信号：而它也是成都第一批搭建5G基站的园区，能够实现“万兆入园、千兆上桌面”的5G网络覆盖。
建筑立面：园区内建筑大面积采用干挂石材和玻璃幕墙，用成都城南甲级写字楼地标的标准来做产业楼宇，这样大成本投入的案例在全国都属罕见。
▲图源：北斗+产业园区所以从目前“北斗+产业园”已呈现的园区质量和面貌来看，说是金牛区乃至于整个大城北的城市封面，一点都不为过。
Part 3
“量身定制”产业载体
创新租售模式扶持中小企业
当“北斗+产业园”推出其第五代办公合院、办公大平层这样的创新产品时，我们不感意外。
就如该园区曾经推出的2000㎡独栋办公产品是针对北斗行业中上游企业一样，此番推出385㎡小面积独栋，则是为行业中下游小型企业“量身定制”，贴心考虑北斗产业链条上所有企业的不同需求，是“北斗+产业园”对于入驻企业的诚意。
▲图源：北斗+产业园区据悉，此次推出的385㎡第五代办公合院产品仅60席，首期仅需50万，按照月租60元/㎡的价格支付租金，10年即得产权。
而事实上，第一太平戴维斯发布的《成都房地产市场2020年第一季度回顾及展望》中，截至2020年第一季度，成都甲级写字楼市场平均租金为102.3元/㎡，由此计算，385㎡第五代办公合院就回报率来看，在与市场甲级写字楼平均租金持平的前提下，每月出租利润也可达到近40元/㎡，可以说，50万便能撬动500万院墅办公产品，且回报率可观。
▲图源：第一太平戴维斯而更人性化的是，考虑到企业经营可能遇到的资金瓶颈，办公合院产品还能在锁定三年后，7年犹豫期内无息退租退款。
2012年《关于优化小企业产业园工业标准厂房分割转让办理流程的通知》，小企业产业园单层标准厂房可以分幢、分跨转让，最小单元不小于300平方米；而成都自2018年起新供应的产业和非生产性工业用地，都不再有产权，只能租赁，这就意味着，成都现有的工业用地都不具备打造这样产品的条件。
基于此，“北斗+产业园”的第五代办公产品才显得稀缺甚至“不可再生”。
综上，我们看到作为国家级示范园区，“北斗+产业园”并非裹着产业园的外皮“搞开发”，也不图高周转“快速变现”，更不是通过产业“圈”商住地用以开发，而是以产业引导为核心，以扶持中小企业发展为使命担当，旨在减轻小规模企业经济负担，同时以绝佳的园区硬件及办公环境助力企业发展。
▲图源：北斗+产业园区未来，在金牛政府“招大引强”实现龙头效应的大前提下，已拥有106家北斗产业链龙头企业的“北斗+产业园”将迎来更多优质企业入驻，届时，园区人才和城市影响力也将迎来“大爆发”，预计到2025年，园区产值将达500亿元，直接带动相关产值超过5000亿元，满员后高精尖技术人才将达到5万人，这样的高人气，也将成为“第五代办公产品”租金及物业增值的强大支撑。
预计，待“北斗+产业园”完全建成满园后，将一跃成为成都金牛最具产业规模和人气的标志性高精尖产业园区，对此，我们拭目以待
